В соответствии с определением о назначения товароведческой экспертизы по делу

№ ХХХХХХХХХХХХ г. Федеральной таможенной службой

ООО Модус-А провело оценку рыночной стоимости товаров:

• ( Фильтрующие элементы “TOMASETTO ACHILLE” ( Италия));
• ( Измерительные электронные приборы,AEB 220 GAS DETECTOR (AEB Италия))

Целью оценки является:

• Определение свободной (рыночной) стоимости товаров перечисленных в ОПРЕДЕЛЕНИИ о назначении товароведческой экспертизы от ХХХХХХХХ года по делу № ХХХХХХХХХХХ по состоянию на 11.08 2008 года.

Рыночная стоимость определялась в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., № 519, Федеральные стандарты оценки, утвержденные приказами Минэкономразвития РФ №№254,255,256 от 20.07.2007 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»;

Использованы также стандарты Российского общества оценщиков (РОО):

СТО РОО: 20-01-96, 20-02-96, 20-06-96, 21-01-95.

Приведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что суммарная рыночная стоимость Объектов оценки по делу:

№ ХХХХХХХХХ по состоянию на 11.08 2008 года. Составляет: (с учетом НДС):

19 156 (Девятнадцать тысяч сто пятьдесят шесть рублей ) 80 копеек

Таблица 1

Суммарная свободная рыночная стоимость Объектов оценки:

• (Фильтрующие элементы “TOMASETTO ACHILLE” ( Италия))
• (Измерительные электронные приборы,AEB 220 GAS DETECTOR (AEB Италия)) по состоянию на 11.08 2008 составляет: (с учетом НДС): 19 156 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят шесть рублей )80 копеек

Идентификация оцениваемых товаров, перечисленных в таблице №1 настоящего

отчета проводилась по документам Заказчика:

• Копия протоколов изъятия вещей и документов

• Копия ГТД № ХХХХХХХХХХХ
• Копия АТД №ХХХХХХХХХХХ
• Копия акта приема-передачи
• Фотографии внешнего вида

Содержание *

1. Общие сведения *

2. Краткое описание возможных методов оценки *

3. Описание и анализ объектов оценки *

4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ *

5. Определение стоимости объектов оценки *

9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………

БибЛИогРАфия 24

Приложение №1 Лицензия, образовательные документы и страховые документы Оценщика

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

• в процессе подготовки настоящего Отчета, мы исходили из достоверности предоставленных документов;
• от оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного товара, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;
• отчет предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной настоящей оценкой. Использование результатов данного Отчета в других целях будет некорректно;
• Заказчик имеет право ссылаться на выводы, изложенные в Отчете;
• Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика и содержащихся в Отчете выводов;
• при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;
• исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации;
• ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке;
• мнение оценщиков относительно полученной стоимости действительно только на дату оценки, оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества;
• Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости;
• итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в данном Отчете, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с момента составления отчета об оценке до даты совершения сделки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Описанные выше допущения и ограничения подразумевают их полное однозначное понимание сторонами, подписавшими отчет. Все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, не имеют силы. Настоящие допущения и ограничения не могут быть изменены, кроме как за подписью обеих сторон.

Без письменного согласия Оценщика, настоящий отчет не должен распространяться или публиковаться, равно, как и использоваться, даже в сокращенной форме, для целей иных, чем указано выше. Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Заказчика или другой стороны вследствие нарушения и/или игнорирования сформулированных ограничивающих условий.

Эксперты-оценщики, подписавшие данный отчет, подтверждают на основании имеющихся знаний и убеждений, что:

• мы не были лично заинтересованы в подходе к оценке объекта и выступали в качестве беспристрастных консультантов;
• изложенные в настоящем отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок;
• оценка произведена с учетом всех условий и ограничений, предпосылок, налагавшихся либо условиями исходной задачи, либо введенных обоснованно оценщиками самостоятельно;
• Идентификация оцениваемого товара, перечисленного в таблице №1 настоящего отчета проводилась по документам Заказчика ;
• у нас нет специфических текущих или будущих интересов в оцениваемой собственности, являющейся предметом настоящего Отчета, и у Оценщика нет личной заинтересованности или пристрастий к сторонам, связанных интересами с оцениваемой собственностью;
• расценки за это исследование никоим образом не связаны с величиной стоимости объекта, оцененного в настоящем отчете, или с какими бы то ни было иными причинами, кроме как выполнение работ по настоящему отчёту;
• никто, кроме лиц, подписавших настоящий сертификат, не оказывал влияния на мнения, суждения и выводы, изложенные в Отчете;
• мы не несем никакой ответственности за последствия, которые могут возникнуть вследствие использования настоящего отчета с целью отличной от указанной в договоре;
• настоящая оценка произведена, а отчет составлен в соответствии и на условиях, определенных Кодексом Этики и Стандартов профессиональной практики Российского общества оценщиков (РОО), что подтверждается нашими подписями.

При оценке для целей, указанных в настоящем отчете, в качестве базы применяется рыночная стоимость.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., № 519, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с Международными стандартами оценки (МСО-1 п.3.1), под рыночной стоимостью понимается денежная сумма, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Мы считаем, что различия в приведенных определениях несущественны и не могут влиять на цель оценки.

Оптовая торговля –продажа – торговля крупными партиями товаров, продажа оптовым покупателям, потребляющим товары в значительном количестве или продающим за тем в розницу:

1.3.2.Процедура оценки

Процедура оценки включала в себя:

• интервью с собственниками;
• сбор необходимой информации;
• определение рыночной стоимости;
• написание отчета об оценке.

Процесс оценки начинается с общего осмотра объектов оценки, а также их описания, оценки их состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности. Производят сбор информации по объектам оценки. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.

Следующий этап оценки - определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок объектов оценки в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении рыночной стоимости собственности обычно используют три подхода:

• затратный подход;
• сравнительный (рыночный) подход;
• доходный подход.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того подхода или подходов, которые расценены как наиболее надёжные.

Далее названные подходы будут рассмотрены более подробно.

Затратный подход в оценке собственности опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, а из оценочных принципов основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомлённый инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми эксплуатационными показателями.

Базовой стоимостью в затратном подходе является полная восстановительная стоимость (или полная стоимость воспроизводства) объекта, из которой вычитаются все три вида износа: физический, функциональный и внешний.

Затратный подход к оценке машин и оборудования практически реализуется в следующих методах:

• расчет по цене однородного объекта;
• поэлементный (поагрегатный) расчет;
• анализ и индексация затрат;
• расчет по укрупненным нормативам.

Расчет по цене однородного объекта заключается в следующем. Для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причем однородный объект может иметь совсем другое назначение и применяться в другой отрасли. Предполагают, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и формируется под влиянием общих для данных объектов производственных факторов. Цена на однородный объект складывается из полной себестоимости производства, чистой прибыли предприятия, налога на прибыль, торговой наценки и НДС. Полная себестоимость оцениваемого объекта С_п рассчитывается по себестоимости однородного объекта С_од, при этом вносится корректировка, учитывающая различие в массе (объеме конструкция объектов:

, (1)

где G и G_од – масса (объем) конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.

Если оцениваемый и однородный объекты изготовляются на разных типах производства, то вносится поправка на различие в коэффициентах серийности производства.

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта S_в определяется по формуле:

, (2)

где Н_пр – ставка налога на прибыль;

К_р – показатель рентабельности продукции.

В данной формуле показатель рентабельности должен соответствовать степени ликвидности оцениваемого объекта. В случае если объект не пользуется спросом, его восстановительную стоимость принимают равной себестоимости.

Альтернативный прием расчета рыночной стоимости оборудования методом однородного объекта является определение восстановительной стоимости оборудования по идентичному аналогу, схожему с оцениваемым по основным технико-конструкторским и функциональным характеристикам с последующим вычетом суммарного накопленного износа объектов оценки.

Метод поэлементного расчета применяется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из нескольких составных частей, которые можно приобрести и цены, на которые известны на рынке. При этом исходят из того, что сборка такого изделия несложна и может быть выполнена самим потребителем. Полная себестоимость объекта оценки С_п определяется по формуле:

, (3)

где К_соб – коэффициент, учитывающий собственные затраты изготовителя;

ΣЦ_эл – суммарная стоимость частей объекта, рассчитанная по ценам этих частей.

Восстановительную стоимость определяют по формуле (2).

Метод анализа и индексации затрат основан на индексации известных величин расходов, входящих в себестоимость оцениваемого объекта (материалы, энергоносители, оплата труда, амортизация).

При определении рыночной стоимости в рамках затратного подхода необходимо проводить расчет износа оцениваемого объекта.

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом.

Классификация износов может быть проведена по критерию технической возможности и экономической целесообразности их устранения и по причинам, их вызывающими.

С точки зрения возможности устранения различают:

• неустранимый износ (износ, который невозможно устранить из-за конструктивных особенностей машин и оборудования или нецелесообразно устранять по экономическим соображениям);
• устранимый износ (износ, который возможно устранить технически и целесообразно экономически).

На современном уровне развития науки и техники превалируют экономические причины отнесения износа к неустранимому, так как технически практически при любой стадии износа возможно поддерживать работоспособность объекта.

По причине, вызвавшей износ, различают:

• физический износ, обусловленный частичной потерей работоспособного состояния машин и оборудования вследствие их эксплуатации или длительного хранения;
• функциональное устаревание, возникающее из-за технического и технологического прогресса;
• экономическое устаревание, появляющееся из-за внешних по отношению к объекту причин.

Сравнительный (рыночный) подход к оценке рыночной стоимости объектов оценки основывается на анализе цен покупки и продажи объекта оценки, сложившихся в данный момент на рынке. В том случае, если у оценщика отсутствует информация о сложившейся рыночной цене конкретной марки изделия товара, он может с помощью сравнительного (рыночного) подхода оценить данный товар на основе анализа рыночных цен на товары, имеющее аналогичные функциональные и эксплуатационные характеристики. Кроме того, при рыночном подходе могут быть использованы следующие методы: метод удельных ценовых показателей, метод корреляционных моделей и метод экспертных оценок. Однако, указанные три метода пока не нашли широкого применения при оценке имущества и собственности, так как требуют глубокого научного обоснования.

Основные этапы при использовании сравнительного подхода:

• исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках и предложениях по продаже;
• сбор информации с учетом ее представительности и достоверности;
• корректировка цен аналогов по элементам различия с объектом оценки;
• согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и определение итоговой стоимости оцениваемого объекта.

Сравнительный поход подразумевает сопоставление всех технических характеристик объекта оценки и объектов, продающихся на вторичном рынке, с учетом коммерческих условий продажи. Исходной информацией при использовании рыночного подхода являются многочисленные справочники с ценами на оборудование, прайс-листы заводов-изготовителей, торгующих организаций и дилеров, специализированные печатные издания. Основная проблема при использовании рыночного подхода при оценке оборудования в РФ - значительная вариация рыночных цен на оборудование по различным регионам.

Сравнительный подход к оценке стоимости товаров представлен, прежде всего, методом прямого сравнения продаж. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство.

Метод рыночных сравнений или аналогов является при оценке имущества наиболее универсальным, а при определении стоимости по ценам предложения или статистике продаж - и наиболее «рыночным». Это основной метод оценки товаров.

Сравнительный подход наиболее применим для тех видов товаров, которые имеют развитый рынок (стандартное серийное оборудование - станки, автомобили и т.д.), т.е. по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи.

Подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам-аналогам. Цены на эти объекты затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цены можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Корректировки цены на техническую сопоставимость объектов оценки их аналогам включают в себя следующие поправки:

• Типоразмер,
• Комплектацию;
• Техническое состояние, износ.

Для определения величины корректировки на типоразмер, используется соотношение между ценами (затратами на изготовление) и параметрами машин, в частности степенная зависимость:

₂ *, где

Р₁ - стоимость объекта оценки,

Р₂ - стоимость объекта аналога,

L₁ - отличный параметр объекта оценки,

L₂ – отличный параметр объекта – аналога,

n – показатель степени, часто называемый коэффициентом «торможения цены».

Значения показателя степени определены на основе специальных исследований, а также многолетней практики.

Для определения поправки на техническое состояние, износ используется шкала экспертных оценок.

Корректировка на комплектацию (наличие дополнительных приспособлений и устройств в комплекте поставки) рассчитывается по принципу включения и исключения стоимостей, соответствующих комплектующих из комплекта поставки объекта аналога по сравнению с объектом оценки.

Расчет рыночной стоимости оборудования с учетом корректировок производится по формуле:

С = С_в (1 – К_Тр.) (1 – К_Км.) (1 – К_Тс.), где

К_Тр., К_Км., К_Тс. – корректировочные коэффициенты типоразмера, комплектации и технического состояния, износа соответственно.

С_в – стоимость объекта – аналога без учета корректировок.

Доходный подход к оценке товаров (имущества) объединяет методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации и равноэффективного аналога. Применение доходного подхода требует прогноза будущих доходов за несколько лет работы предприятия.

Применение методов доходного подхода требует соблюдения принципа наиболее эффективного использования производственного объекта, в соответствии с которым стоимость машинного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная.

Методы доходного подхода (прямой капитализации и дисконтированных денежных потоков) реализуются при оценке оборудования в основном так же, как и при оценке недвижимости. Однако в оценке имущества данными методами есть свои особенности, главная из которых – необходимость вычисления доли чистого дохода, полученного за счет использования или продажи именно данного оцениваемого оборудования.

Метод прямой капитализации предполагает незначительное расхождение величин будущих и текущих денежных потоков, а также их умеренные и предсказуемые темпы роста. Предполагается также стабильное развитие бизнеса.

Определение стоимости имущество данным методом включает в себя следующие этапы:

1. определение базы прибыли: чистая прибыль (для предприятий, в активах которых преобладает быстроизнашивающееся или устаревающее оборудование) или денежный поток;
2. выбор временного периода;
3. выделение доли прибыли, относящейся к оцениваемым машинам и оборудованию;
4. расчет ставки капитализации;
5. определение рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Метод дисконтирования денежных потоков включает следующие этапы:

1. определение чистого дохода от функционирования производственной или коммерческой системы (предприятия, цеха, участка);
2. расчет ставки дисконтирования;
3. расчет текущей стоимости производственной системы по формуле:

   , (6)
   

   где D – чистый доход (денежный поток);

   r – ставка дисконтирования;

   С_м – остаточная стоимость производственной системы к концу последнего (Т-го) года службы оцениваемого объекта;

4. определение стоимости машинного комплекса С_маш по формуле:

, (7)

где С_зем – стоимость земли;

С_зд – стоимость зданий и сооружений.

При использовании метода равноэффективного аналога подбирается функциональный аналог, который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по таким техническим характеристикам, как производительность, срок службы, качество изготовляемой продукции и другим показателям.

Стоимость оцениваемого объекта С определяется по формуле:

, (8)

где С_б – стоимость базисного объекта;

И_б и И – годовые издержки эксплуатации соответственно базисного и оцениваемого объектов соответственно (без их амортизации);

k_а.б и k_а – коэффициенты амортизации базисного и оцениваемого объектов соответственно, рассчитываемые по формуле фактора фондовозмещения;

Q_б и Q – годовой объем продукции, производимой с помощью базисного и оцениваемого объектов соответственно.

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных методов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого метода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

Оценщик счел нецелесообразным применение доходного подхода к оценке свободной (рыночной) стоимости товаров, так как в данном случае выделение доли чистого дохода, приходящегося на оцениваемые объекты, будет сопровождаться значительными погрешностями и допущениями.

Таким образом, учитывая характер объекта оценки и условия применимости каждого из основных подходов, оценка свободной (рыночной) стоимости товаров производилась исключительно в рамках сравнительного и затратного подходов к оценке.

Оценщик также считает, что определение рыночной стоимости товаров методом сравнения продаж для данных объектов будет некорректно, поскольку на момент проведения оценки Оценщик не располагает достаточной и достоверной информацией по продажам объектов, сопоставимых по своему целевому назначению с рассматриваемыми (цены сделок и предложений отсутствуют).

Для проведения работ об оценке свободной (рыночной) стоимости товаров, перечисленных в ОПРЕДЕЛЕНИИ о назначении товароведческой экспертизы от ХХХХХХХ года по делу № ХХХХХХХ по состоянию на 11.08 2008 года. Федеральной таможенной службой Центральное таможенное управление ПОДЛЬСКАЯ ТАМОЖНЯ

Были предоставлены следующие документы:

• Копия протоколов изъятия вещей и документов

3.2. Описание объектов и их краткая характеристика

Оценщик изучил предъявленные документы и проанализировал рынок

Объект оценки представляет собой:

Понятие «наилучшего и оптимального использования», применяемое в настоящем отчёте, определяется как вероятное и разрешённое законом использование объекта с наилучшей отдачей, причём непременно условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.

Понятие «наилучшего и оптимального использования» подразумевает наряду с выгодами для собственника, особую общественную пользу и увязывается с задачами развития общества. Подразумевается, что определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и оптимальном использовании представляет собой посылку для дальнейшей оценки стоимости объекта

При определении вариантов наилучшего и оптимального использования объекта выделяются четыре основных критерия анализа:

1. Физическая возможность.

2. Допустимость с точки зрения законодательства.

3. Финансовая целесообразность.

4. Максимальная продуктивность.

Основываясь на результатах анализа объектов оценки, и принимая во внимание физические условия, эксплуатационные характеристики и экономическую жизненность объектов, мы полагаем, что наилучшим и оптимальным использованием объектов является их текущее предназначение.

Рыночная стоимость, оцениваемая затратным подходом, является стоимостью воспроизводства, так как при этом определяют, сколько может стоить объект, если его произвели и продали сегодня, т.е. при существующем уровне цен. В такой оценке имеется элемент условности, так как, во-первых, подобные объекты могут сегодня не производиться, и их производство никто не собирается налаживать, и, во-вторых, если бы даже такое производство сегодня существовало, то в нем использовались бы новые материалы и технологии.

Затратный подход к оценке товаров, имущества, машин и оборудования практически реализуется в следующих методиках: 1) расчет по цене однородного объекта; 2) поэлементный (поагрегатный) расчет; 3) анализ и индексация затрат; 4) расчет по укрупненным нормативам.

Для получения информации относительно восстановительной стоимости объектов оценки были направлены запросы компаниям, специализирующимся на реализации такого рода товаров. При расчете рыночной стоимости позиций технологической жидкости использовались цены, предоставленные данными компаниями.

В результате запросов были подобраны следующие объекты аналоги:

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом.

Классификация износов может быть проведена по критерию технической возможности и экономической целесообразности их устранения и по причинам, их вызывающим.

Физический износ является результатом нормального износа в процессе эксплуатации, разложения (ветхости), сухого гниения, трещин, ржавчины или конструкционных дефектов и тд. Этот тип износа может быть как восстановимым, так и невосстановимым.

Расчет физического износа производился нормативным методом – методом срока жизни – по формуле:

Иф = ХВ / НВ, где

Иф – физический износ;

ХВ – срок от даты выпуска имущества до даты оценки;

НВ – нормативный срок эксплуатации имущества.

Заказчик представил список имущества без технических характеристик и, в ряде случаев, без указания марок и модификаций. Оценщик не имел возможность осмотреть имущество и установить марки и основные технические характеристик части оцениваемого имущества.

В ходе определения рыночной стоимости оцениваемых объектов в составе объекта оценки, Заказчиком также не были предоставлены данные по датам изготовления данного имущества, поэтому оценка физического износа производилась экспертным методом на основе экспертных суждений о техническом состоянии, а также исходя из информации Заказчика.

Расчеты производились исходя из следующей таблицы:

Оценка физического износа экспертным методом производилась на основе таблицы «Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа при обследовании физического состояния товаров, имущества машин и оборудования» приведена в пособии «Оценивая машины и оборудование» под ред. Дж Алико (см. Таблицу №1.1. настоящего Отчета)

Функциональное устаревание появляется вследствие технического и технологического прогресса. имущество, выпущенное несколько лет назад, может отличаться от нового большими капитальными и эксплуатационными расходами, худшими техническими характеристиками, использованием устаревших технологий и т.д. Все эти факторы снижают привлекательность старого имущества и приводят к ее обесценению.

По результатам исследования рынка объектов аналогов было найдено аналогичное имущество, превосходящее оцениваемое по некоторым технологическим, параметрическим и функциональным характеристикам.

• Были проведены переговоры с представителями крупных торговых фирм, специализирующихся на оптовой и розничной торговле аналогичным имуществом.

В результате переговоров Оценщиком было выявлено, что при прочих равных условиях функционирования такого имущества, аналогичного оцениваемому, производительность и максимальная «полезность» идентичны новому.

Таким образом, функциональный износ оцениваемого оборудования Оценщиком был определен на следующем уровне:

Износ внешнего воздействия (экономический износ) появляется из-за внешних по отношению к объекту причин (экономических) и приводит к недоиспользованию объектов, т.е. к снижению уровня доходов, приносимых ими владельцу.

В ходе исследования, проведенного путем переговоров с представителями компаний дилеров, такого рода оборудование, как правило, доставляется до пункта назначения за счет поставщика, поскольку основные фирмы по предложению аналогов находятся в Москве и ближайшем Подмосковье.

На основании предъявленной документации, информационно-справочной литературы, анализа конъектуры рынка (сравнительный анализ аналогов), настоящего анализа с применением методик оценки, коэффициентов учитывающих допущения и ограничения установлено:

• Предназначение и описание объекта оценки (в пункте 3.2 настоящего отчета)
• Свободная рыночная стоимость товаров

• (Фильтрующие элементы “TOMASETTO ACHILLE” ( Италия))
• (Измерительные электронные приборы,AEB 220 GAS DETECTOR (AEB Италия)

по состоянию на 11.08 2008 составляет (с учетом НДС): 19 156 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят шесть рублей )80 копеек

( Расчет производился по курсу валют ЦБ РФ на 11.08 2008)

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», № 135-ФЗ.
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г.
3. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998.
4. Григорьев В.В., Островкин И.М.. «Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998г.
5. Ковалев А.П. «Как оценить имущество предприятия». М.: Финстатинформ, 1996 г.
6. Ковалев А.П. «Оценка стоимости активной части основных фондов». М.: Финстатинформ.
7. Приложение к журналу «Эксперт» журнал «Оборудование»;
8. Международный рекламно-информационный еженедельник «Товары и цены», май 2005 г.
9. Прайс-листы фирм-изготовителей и фирм-продавцов производственного оборудования.
10. Интернет -порталы по продаже производственного оборудования.